Emerald Boulevard – Phân Tích Toàn Diện Vị Trí, Giá Bán, Pháp Lý & Tiềm Năng Đầu Tư Dài Hạn

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, nhà đầu tư và người mua ở thực ngày càng ưu tiên những dự án hội tụ đủ ba yếu tố cốt lõi: vị trí chiến lược – pháp lý minh bạch – dư địa tăng trưởng dài hạn. Emerald Boulevard là một trong số rất ít dự án đáp ứng trọn vẹn những tiêu chí đó tại cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM – khu vực đang chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ về địa giới hành chính, hạ tầng và dòng vốn đầu tư.

Không đơn thuần là một dự án căn hộ cao tầng, Emerald Boulevard được xem là bước đi chiến lược đón đầu chu kỳ tăng giá mới, khi Thuận An chính thức sáp nhập vào TP.HCM, mở ra một mặt bằng giá hoàn toàn mới cho bất động sản khu vực này.

Contents

1. Tổng Quan Dự Án Emerald Boulevard

Emerald Boulevard là dự án căn hộ cao cấp được phát triển theo định hướng sống hiện đại – tiện nghi – bền vững, dành cho cộng đồng cư dân trí thức, chuyên gia và các gia đình trẻ đang tìm kiếm một không gian sống chất lượng tại khu vực giáp ranh TP.HCM.

Phối Cảnh The Emerald Boulevard

Thông tin tổng quan Emerald Boulevard

Tên dự án: Emerald Boulevard
Vị trí: Vĩnh Phú 10, phường Bình Hòa, TP.HCM
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tập đoàn Lê Phong
Tổng diện tích khu đất: Hơn 10.000 m²
Quy mô: 01 block cao 40 tầng & 03 tầng hầm
Số lượng căn hộ: Khoảng 1.210 căn
Loại hình: Căn hộ cao cấp – Shophouse – Penthouse
Diện tích căn hộ: Từ 36 – 115 m²
Hình thức sở hữu: Lâu dài – sổ hồng riêng từng căn

Emerald Boulevard được quy hoạch bài bản ngay từ đầu, với mật độ xây dựng hợp lý, chú trọng không gian xanh và hệ tiện ích phục vụ đời sống cư dân lâu dài, thay vì phát triển theo hướng tối đa hóa số lượng căn hộ.

Emerald Boulevard Mặt Tiền Quốc Lộ 13

2. Chủ Đầu Tư Emerald Boulevard – Uy Tín Là Giá Trị Cốt Lõi

Tập đoàn Lê Phong là cái tên không xa lạ tại thị trường Bình Dương – Đông Bắc TP.HCM. Thành lập từ năm 2012, Lê Phong Group định vị mình là nhà phát triển bất động sản chú trọng tính pháp lý – tiến độ – giá trị ở thực, thay vì chạy theo làn sóng ngắn hạn.

Toà Nhà Lê Phong Group

Các dự án tiêu biểu của Lê Phong Group

The Emerald Golf View: Đã bàn giao, cư dân vào ở ổn định, sổ hồng rõ ràng
The Emerald 68: Hợp tác tổng thầu Coteccons, dự án cao cấp đã cất nóc
The Emerald Garden View: Chuẩn sống xanh, tiện ích hoàn chỉnh
New Lavida: Nhà ở xã hội chất lượng cao, triển khai đúng tiến độ

Việc tiếp tục phát triển Emerald Boulevard cho thấy tham vọng nâng tầm dòng sản phẩm Emerald, hướng đến phân khúc cao cấp hơn, đồng thời khẳng định chiến lược phát triển bền vững của chủ đầu tư.

3. Vị Trí Emerald Boulevard – Cửa Ngõ Đông Bắc TP.HCM

Vị trí luôn là yếu tố quyết định giá trị dài hạn của bất động sản, và Emerald Boulevard đang sở hữu lợi thế hiếm có khi nằm tại khu vực Vĩnh Phú – Bình Hòa, nơi vừa chính thức sáp nhập vào TP.HCM.

Emerald Boulevard tọa lạc:

Ngay trục Vĩnh Phú 10
Kết nối nhanh Quốc lộ 13 – Phạm Văn Đồng
Liền kề TP. Thủ Đức – Gò Vấp – Quận 12

Với vị trí này, Emerald Boulevard không chỉ phục vụ nhu cầu an cư của cư dân làm việc tại TP.HCM, mà còn trở thành điểm đến lý tưởng cho giới chuyên gia, kỹ sư đang làm việc tại các khu công nghiệp lớn lân cận.

Vị Trí The Emerald Boulevard

4. Đòn Bẩy Tăng Giá Từ Sáp Nhập Hành Chính

Một trong những yếu tố tạo nên sức hút đặc biệt của Emerald Boulevard chính là sự thay đổi địa giới hành chính. Khi Thuận An sáp nhập TP.HCM, khu vực này không còn mang “mác vùng ven”, mà trở thành phần mở rộng trực tiếp của đô thị trung tâm.

Lịch sử thị trường cho thấy:

Các khu vực sau sáp nhập thường ghi nhận mức tăng giá bền vững theo thời gian
Hạ tầng, dịch vụ công và tiện ích đô thị được ưu tiên đầu tư
Mặt bằng giá bất động sản dần tiệm cận khu vực nội thành

Trong bối cảnh đó, Emerald Boulevard được đánh giá là dự án đi trước mặt bằng giá, phù hợp cho cả nhà đầu tư trung – dài hạn.

Vị Trí Emerald Boulevard Trên Trục Quốc Lộ 13 Hcm

5. Khả Năng Kết Nối & Liên Kết Vùng

Từ Emerald Boulevard, cư dân dễ dàng di chuyển:

10–15 phút đến TP. Thủ Đức
20 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất
Nhanh chóng tiếp cận VSIP I, Sóng Thần, Việt Hương

Đây là khu vực tập trung hàng chục nghìn chuyên gia, kỹ sư trong và ngoài nước, tạo ra nguồn cầu ở thực và thuê căn hộ ổn định, đặc biệt với các căn 1PN và 2PN tại Emerald Boulevard.

Tiện ích Ngoại Khu ở The Emerald Boulevard

6. Tiện Ích Emerald Boulevard – Sống Chuẩn Resort Giữa Lòng Đô Thị

Emerald Boulevard được đầu tư hệ tiện ích nội khu đa tầng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống – nghỉ ngơi – giải trí – rèn luyện sức khỏe của cư dân hiện đại.

Hồ Bơi Tầng 5 The Emerald Boulevard

Tiện ích nội khu nổi bật

Hồ bơi phong cách resort tại tầng 5
Phòng gym – yoga – thiền
Sân bóng rổ & Pickleball
Công viên nội khu, đường dạo bộ
Khu BBQ, café, rạp chiếu phim ngoài trời
Khu vui chơi trẻ em, sinh hoạt cộng đồng

Bên cạnh đó là hệ tiện ích ngoại khu hoàn chỉnh như AEON Mall, Lotte Mart, bệnh viện quốc tế, trường học các cấp, giúp cư dân Emerald Boulevard tận hưởng cuộc sống tiện nghi đúng nghĩa.

7. Mặt Bằng Tổng Thể Emerald Boulevard

Emerald Boulevard được xây dựng trên quỹ đất hơn 9.000 m², với:

01 block cao 40 tầng
03 tầng hầm phục vụ nhu cầu đỗ xe
Mật độ xây dựng chỉ khoảng 48–49%

Thiết kế tổng thể ưu tiên sự thông thoáng, ánh sáng tự nhiên và không gian xanh, tạo môi trường sống bền vững cho cư dân lâu dài.

Mặt Bằng The Emerald Boulevard

8. Thiết Kế Căn Hộ Emerald Boulevard

Các căn hộ Emerald Boulevard được thiết kế theo phong cách hiện đại, tối ưu công năng sử dụng và dễ dàng bài trí nội thất.

Các loại hình căn hộ

1PN (≈36–40 m²): Phù hợp người độc thân, chuyên gia, đầu tư cho thuê
2PN (≈56–74 m²): Phù hợp gia đình trẻ, nhu cầu ở thực cao
3PN (≈90 m²): Gia đình đa thế hệ, cần không gian sinh hoạt rộng

Tất cả căn hộ đều được bố trí cửa sổ lớn, ban công thoáng, đảm bảo ánh sáng và lưu thông không khí tự nhiên.

Layout 1pn The Emerald Boulevard

9. Nội Thất Bàn Giao Emerald Boulevard

Emerald Boulevard hướng đến tiêu chuẩn bàn giao thực tế – bền – dễ sử dụng:

Hoàn thiện cơ bản đầy đủ
Thiết bị vệ sinh, bếp, sàn, trần được lựa chọn từ các thương hiệu uy tín
Phù hợp cả nhu cầu ở ngay và cho thuê

Nhà mẫu Emerald Boulevard được thiết kế sát với căn hộ thực tế, giúp khách hàng dễ hình dung không gian sống tương lai.

10. Giá Bán Emerald Boulevard – Có Còn Hấp Dẫn?

Theo mặt bằng hiện tại, giá bán Emerald Boulevard dao động khoảng 70 triệu/m² (chưa VAT & phí bảo trì). So với các dự án cùng phân khúc tại TP.HCM, đây được xem là mức giá còn dư địa tăng trưởng.

Chủ đầu tư dự kiến áp dụng:

Thanh toán theo tiến độ
Chính sách chiết khấu hấp dẫn
Hỗ trợ vay ngân hàng, ân hạn nợ gốc

Với mức giá này, Emerald Boulevard phù hợp cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn.

11. Pháp Lý Emerald Boulevard – Yếu Tố Cốt Lõi

Emerald Boulevard sở hữu pháp lý rõ ràng:

Chấp thuận chủ trương đầu tư
Quy hoạch chi tiết 1/500
Giấy phép xây dựng
Sổ hồng riêng từng căn, sở hữu lâu dài

Ngày 23/01/2026, dự án chính thức khởi công, đánh dấu giai đoạn triển khai xây dựng thực tế, tạo niềm tin cho khách hàng và nhà đầu tư.

12. Tiến Độ & Cam Kết Từ Chủ Đầu Tư

Với kinh nghiệm triển khai nhiều dự án trước đó, Lê Phong Group được đánh giá cao về tiến độ và cam kết bàn giao. Emerald Boulevard được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì uy tín này, đảm bảo tiến độ xây dựng minh bạch và đúng kế hoạch.

Khởi Công Dự án The Emerals Boulevard (1)

13. Đánh Giá Tiềm Năng Đầu Tư Emerald Boulevard

Emerald Boulevard hội tụ các yếu tố đầu tư bền vững:

Vị trí cửa ngõ TP.HCM
Giá bán còn thấp so với tiềm năng
Nguồn cầu ở thực & thuê ổn định
Pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín

Trong trung và dài hạn, Emerald Boulevard được đánh giá là tài sản tích lũy an toàn, phù hợp với nhà đầu tư ưu tiên giá trị thực thay vì lướt sóng.

14. Emerald Boulevard Phù Hợp Với Ai?

Người mua ở thực: Muốn sống gần TP.HCM, tiện ích đầy đủ, giá hợp lý
Chuyên gia – kỹ sư: Làm việc tại VSIP, Sóng Thần, Thủ Đức
Nhà đầu tư dài hạn: Đón sóng sáp nhập, hạ tầng và tăng giá bền vững

15. Kết Luận: Có Nên Mua Emerald Boulevard?

Nếu bạn đang tìm kiếm một dự án:

Pháp lý minh bạch
Vị trí chiến lược cửa ngõ TP.HCM
Giá bán còn dư địa tăng trưởng
Phù hợp cả an cư và đầu tư

thì Emerald Boulevard là cái tên rất đáng cân nhắc trong giai đoạn hiện nay.